湘西自治州政府采购中心受湘西州人民检察院的委托，对湘西州人民检察院购买物业管理服务项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告的方式，邀请符合资格条件的供应商参与竞争性磋商采购活动。

一、采购项目基本概况

1、采购项目名称：湘西州人民检察院购买物业管理服务

2、采购计划编号：湘财采计〔2026〕001123号

3、政府采购编号：XXZCJC[2026]0028

4、采购方式：竞争性磋商

5、预算金额：见下表采购需求   

□支持预付款，预付比例：   /    %    

6、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理；                                        

7、评标方法：þ综合评分法

8、合同定价方式：þ固定总价 □固定单价 □成本补偿 □绩效激励                

9、服务期限：  2年  

10、本项目分阶段要求投标供应商提供以下保证：

□投标保证金：采购项目预算的  /  %；

□履约保证金：中标金额的  /  %；

□预付款保证金：预付款的  /  %；

□质量保证金：合同金额的  /  %。

二、采购人的采购需求

1、采购需求

2、采购项目的主要需求及磋商可能实质性变动内容

三、采购项目需要落实的政府采购政策   

1、强制采购（本项目不适用）：政府采购实行强制采购的节能产品。

2、优先采购（本项目不适用）：节能产品、环境标志产品享受加分或价格折扣。

3、支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。

四、投标供应商的资格要求：  

1、投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条的规定。

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

¨     þ专门面向：þ中小企业 ¨¨监狱企业  ¨福利性单位。

¨□强制分包：大型企业应将采购份额的   /   %分包给中小企业。

3、供应商的特定资格条件： 无  。

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。

6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。

7、联合体投标。本次招标 不接受 (接受或不接受)联合体投标。

五、获取磋商文件的时间、期限、地点及方式

本项目实行电子交易，有意参加投标者，于 2026 年6月19日至 2026 年6月26日（北京时间，法定节假日除外）登录《湘西公共资源交易网》（http://xxzggzyjy.cn/） 获取电子版磋商文件。

方式：投标人必须在《湘西公共资源交易网》（http://xxzggzyjy.cn/）进行注册登记和办理购买 CA 数字证书。 

下载电子采购文件流程：登录《湘西公共资源交易网》→点击“一站式”综合服务系统→ 点击投标供应商/竞买方登录→CA 数字证书登录→点击“采购业务-选择投标项目”菜单，进入 页面→点击“操作”按钮，进入到标段信息页面，点击我要投标→点击“采购业务-采购公告及 文件下载”菜单，进入页面→点击“领取”下载按钮，进入详细页面→点击“下载招标文件”按钮，进入文件详细页面进行交易文件下载。

六、投标截止时间、开标时间及地点

1、提交响应文件的截止时间： 2026 年 6 月 30 日 9 时 00 分（北京时间）；请投标人登录《湘西公共资源交易中心》(http://xxzggzyjy.cn/)下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台上传数据电文形式的电子投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

2、投标地点：《湘西公共资源交易中心》(http://xxzggzyjy.cn/) 。

3、开标时间： 2026 年  6 月 30 日 9 时 00 分（北京时间）。

4、开标地点： 湘西土家族苗族自治州公共资源交易中心网站的一站式综合服务系统内不见面线上开标（请投标人开标前登录系统保持在线，等待开标过程中的投标文件解密）。

5、电子投标文件的解密截止时间：发起解密指令后 30 分钟内，请投标人确保电子响应文件如期解密，电子响应文件在解密时限内未解密或解密失败，视为撤销其响应文件，开标继续进行。

6、电子响应文件总容量不得超过 200M，单个节点容量不得超过 50M。

七、公告期限

1、本招标公告在中国湖南政府采购网（www.ccgp-hunan.gov.cn）及《湘西公共资源交易网》（http://xxzggzyjy.cn/）发布。公告期限从本招标公告发布之日起 5 个工作日。

2、在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本招标公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本招标公告指定媒体最先发布公告之日起算。

八、其他补充事宜

1、CA 数字证书办理:

湖南省公共资源交易领域已对接湖南省 CA 证书与电子签章资源共享平台的交易系统将不再支持没有按照国家标准的《信息安全技术-安全电子签章密码技术规范》(GB/T 38540-2020)制作的电子印章和 CA 证书。如果您所持有的 CA 证书与电子签章不符合上述国家标准，请联系之前办理的 CA 认证机构进行免费替换符合国家标准的 CA 证书和电子签章。

本项目为电子招投标项目，参与投标均须使用 CA 数字证书登录进行操作，具体办理流程详见《湘西公共资源交易网》(http://xxzggzyjy.cn/)“服务导航”菜单“CA 办理指南”。数字证书(含电子印章)有关业务流程或电话咨询:4009197888。

2、注意事项：

2.1 由于对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在投标截止时间之前完成电子投标文件上传的，相应责任由投标人自行承担。在使用系统过程中有疑问或困难请及时进行咨询。

2.2 如果开标时出现网络故障、技术故障等情形而影响招投标活动，采购人可采取项目延期、延长电子投标文件解密时间等相应措施，以保障招投标活动的公开、公平和公正，投标人不得对此持有异议。

2.3 开标注意事项：投标人自行完成电子投标文件解密，因投标人自身原因未在规定时间内完成解密或无法解密的投标文件视为撤销其投标文件，相应责任由投标人自行承担。

3.询问：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到任何问题及时向软件公司咨询，咨询联系方式：0743-8523902。

九、询问及质疑

1、投标人对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在 3 个工作日内作出答复。

2、投标人对电子交易平台办理 CA 证书、操作等如有疑问，请咨询电子交易平台服务机构。

3、潜在投标人认为采购文件或采购公告使自己的合法权益受到损害的，可以在收到采购文件之日或采购公告期限届满之日起 7 个工作日内，按《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2024〕67 号)规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。

十、采购项目联系人姓名和电话

1、采购人信息

（1）名称：湘西州人民检察院

（2）地址：吉首市人民南路72号

（3）联系人：瞿维

（4）电话：13327231191

2、采购代理机构信息

（1）名称：湘西州政府采购中心

（2）地址：吉首市吉凤街道州行政中心政务服务大楼四楼

（3）联系人：韩肖